芽庄房产信息中心
芽庄租房前必看：市场动态、基本法规与合同清单
为在芽庄租房的客人整理了容易忽略的市场行情、基本法规和合同核查事项。正式签约前，请务必与中介一起核对原始文件。
市场动态
在芽庄租房前需要先确认的事项
近期芽庄整体租金水平偏高。需要综合比较实际入住可行性、租期、费用包含项及房屋状况。
- 低价房源比以前更难找到，能够立即入住的优质房源整体条件较高。
- 建议不要急于签约，多比较同一楼盘或条件相近的几套房源。
- 旺季和淡季期间，即使是同一楼盘，租赁条件和入住日期也可能差异很大。
- 热门楼盘的空房状况变化很快，签约当天需再次确认是否仍有空房。
- 请务必确认管理费、电费、水费、网络费是否包含在月租中，还是需要另行支付。
基本法规
租房合同中需确认的基本法规与手续
截至2026年6月，2024年施行的土地法、住房法和房地产经营法仍是主要依据。本页面以月租合同签约前的基本手续为重点，非买卖指南。
- 合同以越南语书面形式为基本标准。即使用中文或韩语进行了说明，最终依据仍是签署的合同内容。
- 请确认是与房东本人签约，还是与代理人签约。若为代理人，需核查授权委托书和身份证件。
- 外国人入住后，房东须向相关部门办理临时居住登记手续。入住后请务必确认是否已办理。
- 保证金退还、提前解约、维修责任以及管理费/电费/水费/网络费的承担方，均应在合同中明确注明。
- 如果难以自行核实上述手续，请通过BDS 芽庄办理合同。我们将协助核实文件和条件，帮助您安全签约。
合同清单
签订租房合同前必须确认的事项
大多数纠纷都源于口头约定与合同内容不一致。请在签约前逐项核查以下内容。
- 合同当事人：房东/代理人姓名、身份证件、授权委托书——确认是真实房主本人或经合法授权的代理人。
- 费用：月租金、保证金、预付月数，以及管理费/电费/水费/网络费/清洁费的承担方。
- 短期合同：1~3个月的短期租约通常比长期租约价格更高，且租客方可能需要额外支付中介费。
- 短期合同中介费：由于韩国经营的中介公司无法以与当地中介相同的运营成本运作，且单笔费用通常较小，短期合同时还请多多理解。
- 居住登记：外国人入住后，房东须办理临时居住登记。请确认房东是否会负责处理。
- 合同文本：以越南语（如需可附英文）书面形式，注明入住日期、到期日、续租方式、提前解约通知期及违约金。
- 保证金退还：提前约定退还日期、可扣除项目及退还方式（银行转账或现金）。
2026年6月基准
重要提示
2024年施行的越南主要房地产法律目前仍是基本依据。但具体执行方式因房源、房东和项目而有所不同，签约前需再次确认。
- 未经BDS 芽庄中介或合同协助流程单独签订的合同，BDS 芽庄不承担任何责任。
- 签约前请与中介一起核实原始文件、房东权限及合同条款。