国外租赁合同因语言和习俗差异容易引发纠纷。在芽庄实际经常报告的类型大多源于"确认不足"，只要遵守几项原则就能预防大部分问题。
常见诈骗和纠纷类型
- 虚假房源诱饵：用明显低于市价的照片引诱联系，现场却说"刚租出去了"，推荐其他更贵的房源。
- 无权出租：非房主的人（转租者·熟人）冒充房主收取定金。如果未确认所有权关系，很难收回保证金。
- 保证金退还纠纷：退租时以设施损坏·清洁费为名过度扣除保证金。如果没有入住时的记录，很难进行举证。
- 重复合同·预付款诱导：未看过房源就催促"先寄预订金才能锁定"并要求汇款的模式。
- 包含条件变卦：口头承诺的管理费·网络包含条件在合同中没有，入住后被额外收费。
签约前检查清单
- 在亲自确认（或由可信代理人确认）房源前，不进行任何汇款。
- 要求确认合同对方是否为实际所有者，以及是否存在委托关系。
- 对明显低于市价的房源保持怀疑。可在月租行情指南中了解各地区的市价行情。
- 在合同书面上明确保证金、月租、包含项目（管理费/网络/清洁）和解除条件。口头约定在纠纷时效力较弱。
- 入住当日用照片和视频记录房屋状况，并保留有日期标记的记录。这是退租时保证金纠纷最强有力的防守。
- 汇款采用有记录的方式进行，并索取收据。
合同中需重点查看的部分
- 合同期限和中途解除条件（通知期限、违约条件）
- 保证金退还时间和扣除标准
- 维修责任划分——空调、热水器等设备故障时由谁承担
- 电费·水费单价适用方式——房主有时会随意适用单价，需要确认。详细结构见电费·管理费结构。
合同整个流程在月租合同指南中按步骤整理。
如遇问题
与其感情用事，不如先收集证据（合同书·汇款记录·照片·消息）。如属严重诈骗，可同时向当地警察(113)报案，并在驻越南韩国大使馆·领事馆官方网站查看领事协助指南。一般事件事故处理见事件事故处理指南。
从验证房源开始
预防纠纷最简单的出发点是从确认的房源信息开始。位置、价格、照片齐全的房源可在房源地图中查看。